En Ascensors Sales, sabem que l’accessibilitat és essencial per a garantir la qualitat de vida de tots els residents en una comunitat de propietaris. En aquest article, abordarem una pregunta clau: Què succeeix si en una votació de comunitat de propietaris no s’aconsegueix la majoria necessària per a aprovar la instal·lació d’un ascensor quan un veí amb mobilitat reduïda el requereix? Explorarem les normatives i legislació pertinents i com Ascensors Sales pot ajudar a superar els desafiaments que sorgeixen en aquesta situació.
NORMATIVES I LEGISLACIÓ A ESPANYA:
Al respecte de les obres d’accessibilitat, i d’acord al Reial Decret Legislatiu 1/2013 i a la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal realitzada per la Llei 8/2013 de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbanes, la Comunitat de Propietaris d’un edifici estarà obligada a realitzar les obres d’accessibilitat, si entren dins dels paràmetres “d’ajustos raonables”, només amb que ho demani un veí de l’immoble major de 70 anys o que posseeixi alguna discapacitat.
A més, el RDL 7/2015, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana concreta en el seu article 2 (definicions), apartat 6 i ens resol la incògnita de què s’entén per “ajust raonable”:
“Les mesures d’adequació d’un edifici per a facilitar l’accessibilitat universal de forma eficaç, segura i pràctica, i sense que suposin una càrrega desproporcionada. Per determinar si una càrrega és o no proporcionada es tindran en compte els costos de la mesura, els efectes discriminatoris que la seva no adopció podria representar, l’estructura i característiques de la persona o entitat que hagi de posar-la en pràctica i la possibilitat que tinguin aquelles d’obtenir finançament oficial o qualsevol altre ajut. S’entén que la càrrega és desproporcionada, als edificis constituïts en règim de propietat horitzontal, quan el cost de les obres repercutit anualment, i descomptant els ajuts públics a les que es pugui tenir dret, excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes.”
El Ministeri de Foment, segons una nota interpretativa emesa a l’efecte, té el criteri inequívoc que el concepte “cost de les obres repercutit anualment” és el cost de les obres que cada anualitat ha d’abonar la propietat o comunitat de propietaris, és a dir, que en el cas d’obres d’accessibilitat finançades en diversos exercicis es consideren “ajustos raonables” totes aquelles obres o instal·lacions d’accessibilitat universal el cost del qual en cadascun dels anys en què es pagui l’obra sigui inferior a 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes de la comunitat.
LEGISLACIÓ A CATALUNYA:
En el cas de Catalunya, les condicions legals s’estableixen a la Llei 13/2014, d’Accessibilitat i el DB SUA del Codi Tècnic de l’Edificació.
Les zones comunes dels edificis plurifamiliars on resideixen persones amb discapacitat, o majors de setanta anys, han de tenir les condicions d’accessibilitat adequades a les seves necessitats d’accés a l’habitatge, de comunicació i d’interacció amb l’accés a l’edifici, que siguin tècnicament possibles. Correspon a la comunitat de propietaris, o al propietari únic de l’edifici, de dur a terme i sufragar les actuacions i les obres d’adequació necessàries.
L’execució de les obres es durà a terme d’una manera diligent amb relació al greuge a les persones afectades, i en tot cas en el termini d’un any, si són obres menors, o de dos anys, si són obres majors, a comptar des de la data de l’acord de la comunitat de propietaris o, si escau, de la data de notificació de la resolució administrativa o judicial.
Pel que fa al tipus d’acord necessari en la comunitat per tal d’aprovar-les, aquestes es recullen a la Llei de la Propietat Horitzontal. En el cas de Catalunya, les condicions es van actualitzar a la Llei 5/2015, de modificació del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, en concret a l’article 553-25, 553-30 i 553-44.
El règim d’adopció d’acords serà el següent:
- S’adopten per majoria simple dels propietaris que han participat en cada votació, que ha de representar, al mateix temps, la majoria simple del total de les seves quotes de participació, els acords que es refereixen a:
-
- L’execució d’obres o l’establiment de serveis que tenen la finalitat de suprimir barreres arquitectòniques o la instal·lació d’ascensors, encara que l’acord comporti la modificació del títol de constitució i dels estatuts o encara que les obres o els serveis afectin l’estructura o configuració exterior.
- Les innovacions exigibles per a l’habitabilitat, l’accessibilitat o la seguretat de l’immoble, segons la seva naturalesa i característiques, encara que l’acord comporti la modificació del títol de constitució i dels estatuts o afectin l’estructura o la configuració exterior.
- Els propietaris o els titulars d’un dret possessori sobre l’element privatiu, en cas que ells mateixos o les persones amb les que conviuen o treballen pateixin alguna discapacitat o siguin majors de setanta anys, sino aconsegueixen que s’adoptin els acords a que es refereixen les lletres a) i b) de l’apartat 1, poden sol·licitar a l’autoritat judicial que obligui a la comunitat a suprimir les barreres arquitectòniques, i a fer les innovacions exigibles, sempre que siguin raonables i proporcionades, per aconseguir l’accessibilitat i la transitabilitat de l’immoble en atenció a la discapacitat que les motiva.
Els acords adoptats per la junta de propietaris són obligatoris i vinculen tots els propietaris, fins i tot els dissidents.
Les despeses originades per la supressió de barreres arquitectòniques o la instal·lació d’ascensors i les que siguin necessàries per garantir l’accessibilitat i l’habitabilitat de l’edifici, són a càrrec de tots els propietaris si deriven d’un acord de la junta de propietaris. Si deriven d’una decisió judicial d’acord amb l’article 553-25.5, l’autoritat judicial és qui fixa l’import en funció de les despeses ordinàries comunes de la comunitat de propietaris.
Els propietaris que, sense causa justificada, s’oposin a les actuacions o obres necessàries i exigides per l’autoritat competent o les demorin, responen individualment de les sancions que s’imposin en via administrativa.
QUAN NO S’ACONSEGUEIX LA MAJORIA:
Si en la votació no s’aconsegueix la majoria necessària per a aprovar la instal·lació de l’ascensor, pot ser frustrant, especialment per al veí amb mobilitat reduïda. En aquesta situació, el veí afectat pot buscar altres vies legals per a exigir la instal·lació de l’ascensor:
- Via Judicial: Pot presentar-se demanda judicial perquè un jutge determini la necessitat de la instal·lació de l’ascensor amb base en els drets d’accessibilitat. Cal dir que els jutjes tambè consideren les capacitats dels propietaris per endeudar-se.
- Mediació: Es pot intentar la mediació amb la comunitat de propietaris per a trobar un acord que beneficiï a totes les parts.
COM ASCENSORS SALES POT AJUDAR-TE:
Ascensors Sales compta amb una àmplia experiència en la instal·lació d’ascensors i l’adaptació d’edificis per a millorar l’accessibilitat. Oferim:
- Assessorament Jurídic: Brindem assessorament legal en col·laboració amb advocats especialitzats en dret de propietat horitzontal.
- Disseny Personalitzat: Creem projectes d’instal·lació d’ascensors a mesura que compleixen amb les normatives d’accessibilitat.
- Instal·lació i Compliment Normatiu: Ascensors Sales s’encarrega de la instal·lació de l’ascensor, assegurant-se de complir amb totes les normatives i legislació vigent quant a accessibilitat i seguretat.
- Manteniment Continu: Ens encarreguem del manteniment a llarg termini per a garantir un funcionament òptim de l’ascensor.
En Ascensors Sales, estem compromesos a ajudar a les comunitats de propietaris i a les persones amb mobilitat reduïda a superar les barreres arquitectòniques. Si et trobes en una situació en la qual la majoria no s’ha aconseguit en la votació de la comunitat, contacta’ns. Estarem encantats de proporcionar-te assessorament i solucions personalitzades per a garantir l’accessibilitat i la qualitat de vida de tots els residents. L’accessibilitat és un dret fonamental, i Ascensors Sales és aquí per a fer-lo possible.
Si es troba en una situació en la qual la instal·lació d’un ascensor és fonamental per a la teva qualitat de vida o la d’un veí, no dubtis a contactar-nos. Som aquí per a assessorar-te en cada pas del procés i oferir-te solucions personalitzades. Sol·licita avui mateix un pressupost en línia! La visita és totalment gratis i sense compromís. Junts, podem eliminar les barreres arquitectòniques i millorar la qualitat de vida en la teva comunitat. La teva accessibilitat és la nostra prioritat.