La normativa de seguretat industrial vigent exigeix passar un seguit d’inspeccions obligatòries a les comunitats de propietaris sobre les seves instal·lacions d’Ascensors, Instal·lacions de baixa tensió i Dipòsits de gasoil.
Periodicitat de les inspeccions obligatòries
1.-Les inspeccions periòdiques d’ascensors estan regulades en el Reglament d’aparells d’elevació i manutenció, publicat en el Reial decret 2291/1985, de 8 de novembre, i per la Instrucció tècnica complementària AEM 1 “Ascensors”, publicada al Reial Decret 88/2013 de 8 de Febrer, s’han de fer:
Cada 2 anys:
Ascensors instal·lats en edificis industrials o locals de pública concurrència.
Cada 4 anys:
Ascensors que serveixen a més de 4 plantes o més de 20 habitatges.
Cada 6 anys:
Ascensors instal·lats en edificis que no compleixin els apartats anteriors.
2.-La inspecció de les instal·lacions elèctriques de baixa tensió es regula pel Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió (REBT) i les seves instruccions tècniques complementàries (ITC), publicats en el Reial Decret 842/2002 de 2 d’agost, i que derogaven el Reglament anterior del Reial Decret 2413/1973, i estableix les següents obligacions que afecten les comunitats de propietaris:
Cada 5 anys:
Garatges amb més de 25 vehicles.
Piscines amb potència instal·lada superior a 10 kW.
Enllumenats exteriors amb potència instal·lada superior a 5 kW.
Cada 10 anys:
Zones comuns de l’edifici a partir de 100 kW de potència total instal·lada.
3.-Quant als dipòsits de gasoil de les comunitats de propietaris, es regeixen pel Reglament d’instal·lacions petrolíferes, modificat pel Reial Decret 1523/1999 d’1 d’octubre, i les instruccions tècniques complementàries MI-IP.03, publicades en el Reial Decret 1427/1997 de 15 de setembre, que es refereixen a les instal·lacions petrolíferes d’ús propi, i estan obligats a les següents inspeccions.
Cada 10 anys:
Dipòsits interiors de capacitat superior a 3.000 l.
Dipòsits exteriors de capacitat superior a 5.000 l.
A més, cada 5 anys hauran d’efectuar una revisió periòdica que pot ser duta a terme per un instal·lador autoritzat, o pel mantenidor.
Els dipòsits de menys capacitat, cada 10 anys hauran d’efectuar una revisió periòdica per instal·lador o mantenidor autoritzat.
D’altra banda, les instal·lacions soterrades estan obligades a realitzar proves d’estanqueïtat amb aquesta periodicitat:
Cada 5 anys:
Canonades soterrades.
Tancs d’emmagatzematge que no siguin de doble paret amb detecció automàtica de fuites ni estiguin enterrats en cubeta estanca amb tub bus, hauran de realitzar la prova tant en dipòsit com en canonades, podent-se dur a terme amb producte en el tanc i la instal·lació en funcionament.
Cada 10 anys:
Els tancs d’emmagatzematge del grup anterior hauran de fer una prova d’estanquitat, en tanc buit, net i desgasificat, després examen visual de la superfície interior i mesurament de gruixos.
Qui pot fer les inspeccions?
Aquestes inspeccions periòdiques reglamentàries només poden ser realitzades per personal tècnic qualificat per la seva formació i experiència, pertanyent a qualsevol dels organismes de control autoritzats (OCA).
Per què és recomanable tenir sempre les inspeccions en vigor?
Les comunitats de propietaris titulars de les instal·lacions tenen l’obligació de mantenir-les en bon estat i passar les inspeccions i revisions establertes per l’Administració. En primer lloc, el compliment d’aquesta normativa de seguretat evitarà quantioses multes, i en segon lloc, sense ser menys important, aportarà tranquil·litat als comuners, perquè unes instal·lacions amb totes les inspeccions obligatòries en vigor, són unes instal·lacions segures.
