Com a norma general s’aplicarà el 21% d’impostos afegits per a la instal·lació o renovació dels ascensors. Però hi ha algunes excepcions d’aplicació de tipus reduït (10% IVA).
Si no es tracta d’un ascensor sinó d’un aparell elevador salvaescales per a l’ús de persona amb discapacitat, el valor aplicable serà del 10%. Però, si la instal·lació és d’un ascensor normalitzat que no està especialment o principalment destinat a persones amb discapacitat o mobilitat reduïda, seguirà sent del 21%. Tot i que la seva instal·lació sigui obligatòria per a la comunitat per viure-hi persones discapacitades.
Tot i així, hi ha dues excepcions que podran beneficiar-se de l’aplicació del tipus reduït del 10%, sempre que compleixin amb els següents requisits:
Primera excepció:
- Si la instal·lació o renovació de l’ascensor es considera obra de renovació i reparació.
- Que el destinatari sigui una persona física (que no actuï com a empresari o professional i utilitzi l’habitatge com a ús particular) o una comunitat de propietaris.
- Que la construcció o rehabilitació de l’habitatge excedeixi els dos anys abans de l’inici d’aquestes últimes.
- Que la persona que realitza les obres no aporti materials per a la construcció o, en cas de aportar-los, que no excedeixi al 40% a la base imposable de l’operació.
Algunes preguntes freqüents són:
¿Només s’aplica el 10% d’IVA si es tracta d’una instal·lació d’un nou ascensor?
No, també entra en aquest tipus d’impost reduït els de substitució, modernització o renovació de l’ascensor.
¿Que passa si a la comunitat de propietaris hi ha comerços locals?
Si la superfície construïda destinada als habitatges supera el 50% de la superfície total s’aplicarà, igualment, el 10%.
¿I si el destinatari de la factura és l’administrador de finques?
En aquest cas el tipus aplicable serà del 21%.
Com es calcula l’import dels materials si l’instal·lador de l’ascensor també és el fabricant?
Si l’instal·lador no és el fabricant, l’import és la suma dels materials que ha comprat. Però si l’empresa instal·ladora és el fabricant, es calcula l’import pel cost de producció.
I si per a la instal·lació de l’ascensor i de les obres necessàries es contracta a dues empreses o més?
En aquest cas, en ser d’actuacions independents, cada contractista haurà de valorar si compleix amb els requisits per a l’aplicació del tipus impositiu del 10%.
¿S’aplica el 10% d’IVA al servei de manteniment d’un ascensor?
No. Només s’aplicarà si és una renovació i reparació de l’ascensor.
Segona excepció:
Quan la renovació de l’ascensor d’una comunitat de propietaris sigui considerada una rehabilitació i compleixi amb els següents requisits:
- Que més del 50% del cost de les obres es destini a obres d’elements estructurals, façanes o cobertes o a obres semblants o relacionades a les de rehabilitació (instal·lació d’elevadors).
- Que el cost total de les obres sigui major al valor de mercat de l’edificació o part de la mateixa en el moment de l’inici de les mateixes, descomptant el preu d’adquisició o del valor de mercat de l’edificació la part proporcional corresponent al sòl, o del 25% del preu d’adquisició de l’edificació si aquesta s’hagués efectuat durant els 2 anys immediatament anteriors a l’inici de les obres de rehabilitació.
En definitiva, la renovació d’un ascensor en edificis ja construïts se’ls aplicarà un IVA del 10% quan formin part d’un projecte de rehabilitació que compleixi amb els requisits per ser considerat com a tal.
