Terminis
S’estableixen tres terminis per a la presentació:
El primer termini s’inicia el 28 de març de 2015 i finalitza el 30 de juny de 2015.
El segon termini s’inicia l’1 de juliol de 2015 i finalitza el 30 de setembre de 2015.
El tercer termini s’inicia l’1 d’octubre de 2015 i finalitza el 13 de novembre de 2015.
Documentació
Tots els formularis, segons els models normalitzats, s’han de signar i presentar en suport paper i escanejats digitalment.
Documentació jurídico-administrativa:
- DNI / NIF de la persona sol·licitant
- Documentació acreditativa de la representació amb la qual s’actua
- Acreditació de la propietat
- Si es tracta d’una comunitat de propietaris:
- Document d’identificació de la comunitat (NIF)
- Acta de la reunió de la comunitat de propietaris, acompanyada de l”Annex a l’acord de la comunitat de propietaris, amb la relació dels propietaris dels habitatges i amb la informació de les dades que consten en el models normalitzats.
- Autorització per sol·licitar dades a organismes oficials per cadascun dels propietaris o llogaters per comprovar els requisits que estableixen les bases.
- Si es tracta de propietaris d’edificis d’habitatges:
- Document d’identificació, DNI o NIE, de cadascun dels propietaris o NIF de la persona jurídica corresponent.
- Nota simple informativa actualitzada del Registre de la Propietat relativa a la titularitat sobre les entitats objecte de les actuacions.
- Documents de constitució de la persona jurídica.
- Acta de la reunió corresponent, acompanyada d’un annex amb la relació dels propietaris dels habitatges i amb la informació de les dades que consten en el models normalitzats
- Si es tracta d’una comunitat de propietaris:
- En cas que la rehabilitació de l’edifici tingui per objectiu destinar els habitatges a lloguer, la persona sol·licitant, mitjançant declaració responsable segons model normalitzat, s’haurà de comprometre a:
- Que els habitatges constitueixin el domicili habitual i permanent dels seus arrendataris i es destinin a règim de lloguer durant al menys 10 anys, a comptar des del pagament de la totalitat de la subvenció.
- Inscriure al Registre de la Propietat, mitjançant nota marginal, l’import de la subvenció i la data de cobrament. L’incompliment d’aquesta obligació implica el retorn de l’import de la subvenció obtinguda més els interessos legals corresponents.
- Declaració responsable segons model normalitzat per acreditar el compliment dels requisits de la base 3 de la convocatòria (requisits dels sol·licitants) i de la Llei general de subvencions.
- Original del document de transferència bancària, segons model normalitzat, per al pagament de la subvenció. En el cas de que les sol·licituds siguin presentades per comunitats de propietaris cal indicar un compte bancari a nom d’aquesta.
- Document que acrediti que, en el compte bancari de la comunitat de propietaris, s’ha dipositat un fons de reserva no inferior al 5 % de les despeses comunes pressupostades, segons model normalitzat.
- En el cas que en l’edifici d’habitatges a rehabilitar hi visquin persones amb discapacitat i mobilitat reduïda o persones majors de 65 anys, cal fer-ho constar en l’opció corresponent de l’mpres de sol·licitud i presentar les autorització per sol·licitar dades a organismes oficials (Policia, ICASS) per fer les comprovacions pertinents. En ambdues condicions s’ha d’indicar l’habitatge en què l’usuari té aquestes condicions.
- Per optar als criteris de valoració de la base 12.2 (concurrència competitiva) en el cas d’obres de conservació en què en l’edifici almenys el 60% dels propietaris dels habitatges formen part d’unitats de convivència amb ingressos ponderats no superiors a 6,5 vegades l’IPREM, cal marcar la opció corresponent en la sol·licitud.
- Si s’escau, en cas de rehabilitació de l’edifici amb arrendataris, cal acreditar que els habitatges estan destinats a residència habitual i permanent, amb la presentació dels contractes de lloguer corresponents.
Documentació tècnica
- Document que justifiqui l’antiguitat de l’edificació: Certificat final d’obra o altres.
- Original de l’informe d’avaluació de l’edifici, que ha de contenir l’informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici, el Certificat d’Eficiència Energètica i l’informe de les condicions bàsiques d’accessibilitat segons el model normalitzat (annex 3 de les bases de la convocatòria). És imprescindible emplenar els camps editables del formulari corresponent.
- Projecte bàsic i d’execució, original i amb suport digital, redactat per personal tècnic competent, que justifiqui l’adequació de l’actuació al Codi Tècnic de l’Edificació, aprovat pel Reial decret 314/2006, de 17 de març, fins on sigui tècnica, econòmica o urbanísticament viable.
- Si s’escau, en el cas de les actuacions de millora de la qualitat i sostenibilitat, el projecte haurà de justificar que la proposta de rehabilitació a realitzar prevista aconsegueixi una reducció de almenys un 30 % o un 50 % de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració.
- Fitxes de compliment energètic: de l’edifici existent Rh(1) i de projecte Rh(2), segons models normalitzats. També cal adjuntar en format digital (PDF signat pel tècnic) i en paper els certificats d’eficiència energètica de l’edifici existent i de projecte conjuntament amb els respectius arxius informàtics generats. La certificació energètica de l’edifici amb la solució proposada en el projecte caldrà diligenciar-la a l’ICAEN.
En cas que es pretengui computar els locals existents en l’edifici a efectes de la sol·licitud d’ajuts, s’haurà d’aportar la mateixa documentació definida en l’apartat anterior.
- Fitxes de compliment energètic: de l’edifici existent Rh(1) i de projecte Rh(2), segons models normalitzats. També cal adjuntar en format digital (PDF signat pel tècnic) i en paper els certificats d’eficiència energètica de l’edifici existent i de projecte conjuntament amb els respectius arxius informàtics generats. La certificació energètica de l’edifici amb la solució proposada en el projecte caldrà diligenciar-la a l’ICAEN.
- Si s’escau, en el cas de les actuacions d’ajustos raonables en matèria d’accessibilitat, s’haurà d’aportar un informe tècnic, redactat pels professionals tècnics de l’obra, acreditatiu del compliment de la normativa vigent en matèria d’accessibilitat.
- Original i amb suport digital del pressupost de contracte de l’empresa o empreses que realitzen les obres, degudament desglossat per a cada actuació, amb estat d’amidaments i preus unitaris. En cas de haver-hi més d’una actuació, caldrà aportar el full resum del cost total de les obres, segons model normalitzat.
- Planificació i estudi econòmic de les obres a executar, realitzat pels tècnics facultatius, on consti el cost total de les obres, els terminis d’execució i el tipus de finançament de la part del pressupost protegible que correspon aportar pels veïns, descomptant la subvenció d’aquesta convocatòria
- Original i amb suport digital, de la llicencia municipal d’obres o justificació de la seva sol·licitud
Documentació tècnica complementària a aportar a l’inici de les obres
- Comunicat d’inici de les obres de rehabilitació segons model normalitzat.
- Original i amb suport digital, del certificat d’inici de les obres signat per personal tècnic competent, segons model oficial dels col·legis professionals respectius.
- Original i amb suport digital, de la llicència municipal d’obres o autoritzacions municipals, i si s’escau, de les pròrrogues concedides. El permís d’obres ha d’estar vigent durant tota l’execució de les obres.
Documentació tècnica complementària a aportar a la finalització de les obres
- Comunicat de final de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat.
- Original i amb suport digital, del certificat de final d’obres, signat per personal tècnic competent, segons model oficial dels col·legis professionals respectius.
- Fitxa de compliment de la rehabilitació de la fase final, segons model normalitzat, signada per els facultatius de les obres de rehabilitació referents a les dades que consten en l’informe d’avaluació de l’edifici, on s’indiqui el grau de compliment obtingut per a cada actuació una vegada realitzades les obres de rehabilitació.
- Si s’escau, certificat d’alta de la posada en marxa i de compliment del Reial Decret 2291/1985, de 8 de novembre, que aprova el Reglament d’aparells d’elevació i del seu manteniment, mitjançant les entitats col·laboradores (ECA o ICIT).
- Si s’escau, en el cas de la instal·lació de salva escales, plataformes elevadores verticals o inclinades o altres dispositius d’accessibilitat, caldrà aportar el certificat conforme la instal·lació compleix l’establert al Reial Decret 1644/2008 de 10 d’octubre, pel qual s’estableixen les normes per la comercialització i posada en servei de les màquines, així com les normes UNE-EN 81-40; EN 81-41; EN 81-42 i d’altres que siguin d’aplicació, conjuntament amb el contracte de gestió i manteniment de la instal·lació.
- Original de la fitxa de compliment energètic: de l’edifici final Rh (3), segons model normalitzat. També cal adjuntar en format digital (PDF signat pel tècnic competent) el certificat d’eficiència energètica de l’edifici final conjuntament amb el respectiu arxiu informàtic generat (per exemple CEX o equivalent). La certificació energètica de l’edifici final caldrà diligenciar-la a l’ICAEN (etiqueta energètica).
En cas que es pretengui computar els locals existents en l’edifici a efectes de la sol·licitud d’ajuts, s’haurà d’aportar la mateixa documentació definida en l’apartat anterior.
En cas que la solució inicial proposada hagi sofert modificacions, caldrà aportar un nou projecte “As-bullit”, amb les actuacions, productes, equips i sistemes definits a les especificacions descrites als informes de certificació/qualificació energètica presentats. - Justificació de la despesa realitzada, amb l’aportació dels originals i amb suport digital de les factures i rebuts corresponents.
- Full resum de les factures i rebuts del cost de les obres, desglossats per a cada actuació subvencionada i relacionada amb el desglossament del pressupost aportat inicialment, segons model normalitzat
- En cas de propietaris d’edificis amb destí a lloguer, caldrà aportar els contractes de lloguer.
- Fotografies en color i amb suport digital de les obres de rehabilitació realitzades.
Requisits
1. Dels sol·licitants
Per obtenir la condició de beneficiaris de les subvencions, tots els sol·licitants han de complir els requisits i condicions que s’indiquen a continuació, i formalitzar les declaracions responsables corresponents:
- No estar sotmès a cap dels supòsits de prohibició per ser beneficiari de subvencions, d’acord amb el que estableix la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.
- Si s’han demanat o obtingut altres ajuts públics o privats per a la mateixa activitat, cal fer constar la relació detallada de l’entitat concedent i la quantitat sol·licitada o obtinguda, segons el cas.
- Estar al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.
- Complir la normativa de propietat intel·lectual, si la realització de l’activitat objecte de la subvenció utilitza qualsevol element susceptible de generar drets d’autor.
A més és, en el cas d’empreses:
- Si es disposa d’una plantilla igual o superior a 50 persones treballadores, complir amb la quota legal de reserva de llocs de treball en la plantilla (vegeu el punt 3.e de les bases de la convocatòria).
- En el cas que tingui una plantilla igual o superior a 25 persones, indicar els mitjans per prevenir i detectar casos d’assetjament sexual (vegeu el punt 3.f de les bases de la convocatòria).
- Complir els requisits de la Llei de política lingüística respecte als centres laborals i a les empreses que tinguin establiments oberts al públic (vegeu el punt 3.g de les bases de la convocatòria).
En el cas de fundacions i associacions, també
- Haver adaptat els estatuts segons la Llei 4/2008, del llibre tercer del Codi Civil, relatiu a les persones jurídiques (vegeu el punt 3.h de les bases de la convocatòria).
- I per a les fundacions, haver complert el deure de presentar comptes anuals davant del protectorat, d’acord amb la Llei 4/2008, del llibre tercer del Codi Civil (vegeu el punt 3.i de les bases de la convocatòria.
2. Dels edificis
- Els habitatges han d’haver estat construïts i acabats abans de l’1 de gener de 1981.
- Únicament es poden acollir a la convocatòria les obres iniciades a partir de l’11 abril del 2013, data d’entrada en vigor del Reial Decret 233/2013, sempre que compleixin els requisits del Pla estatal 2013-2016.
- El 70 % de la superfície construïda sobre rasant de l’edifici, com a mínim, ha d’estar destinada a habitatge. No computa la superfície en planta baixa si aquesta és d’ús diferent a habitatge.
- Un mínim del 70 % d’aquests habitatges han de ser el domicili habitual i permanent dels seus propietaris o arrendataris.
- Els edificis han de tenir un mínim de 8 habitatges amb usos residencials, excepcionalment s’admeten edificis de fins a 1 sol habitatge quan es compleixin un dels següents supòsits:
- Que les obres consisteixin en ajustos raonables en matèria d’accessibilitat o de millora de la qualitat i sostenibilitat, i es realitzin simultàniament amb les obres de conservació.
- Que les obres consisteixin en ajustos raonables en matèria d’accessibilitat i/o millora de la qualitat i sostenibilitat i en els edificis hi visquin persones amb discapacitat o majors de 65 anys.
Per a aquests supòsits, en el cas d’edificis declarats Béns d’Interès Cultural, catalogats o protegits, o situats dins de conjunts històrico-artístics, els serà d’aplicació el que disposa el Pla estatal 2013-2016 vigent. - Que les obres consisteixin en actuacions de conservació per danys estructurals greus.
- Els edificis han de disposar, amb caràcter obligatori i previ a la sol·licitud d’ajuts, de l’informe d’avaluació de l’edifici que acrediti la necessitat de l’actuació de rehabilitació amb els següents documents:
- L’informe d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) regulat en l’annex 1 del Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges.
- El Certificat d’Eficiència Energètica de l’Edifici (CEEE) diligenciat per l’Institut Català de l’Energia (ICAEN).
- L’informe de les condicions bàsiques d’accessibilitat, segons el model normalitzat.
3. Termini d’execució
- Les obres s’han de començar en un termini màxim de 6 mesos des de la data de notificació de la resolució de la subvenció.
- Un cop iniciades les obres, la persona o entitat beneficiària, haurà de presentar a l’Agència d l’Habitatge, el comunicat d’inici d’obres, mitjançant el model normalitzat, en el termini màxim d’un mes des del seu inici i la llicència municipal definitiva d’obres.
- El termini per a l’execució de les obres de rehabilitació no pot excedir els 16 mesos comptats des de la data que consti al certificat d’inici de les obres de rehabilitació.
Aquest termini es podrà prorrogar excepcionalment fins a 18 mesos, quan es tracti d’edificis o actuacions que afectin 40 o més habitatges.
La pròrroga del termini d’execució s’ha de sol·licitar i concedir de forma expressa. Si en el termini d’un mes comptat a partir de la presentació de la sol·licitud de pròrroga no s’ha dictat resolució, s’entendrà denegada.
Taxes
No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
Altres informacions
Actuacions subvencionables
Es consideren actuacions subvencionables totes les que es recullen en les bases de la convocatòria, dins les següents actuacions:
- Obres de seguretat, conservació i manteniment dels edificis que disposen de l’informe d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) que qualifiqui les deficiències detectades en els seus elements comuns com a greus.
- Actuacions per a la millora de la qualitat i la sostenibilitat de l’edifici.
- Actuacions per realitzar ajustos raonables en matèria d’accessibilitat, les que adeqüin els edificis i els accessos als habitatges i locals a la normativa vigent.
Vegeu descripció detallada en el punt 8 i l’annex 4 de les bases de la convocatòria
Pressupost protegible
El pressupost protegible, als efectes del càlcul de la subvenció, està constituït pel pressupost d’execució material de l’empresa que realitza les obres de rehabilitació, els honoraris dels tècnics facultatius i, si s’escau, els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte L’import del pressupost protegible ha de ser com a mínim el presentat per calcular la taxa de la llicència municipal.
No s’inclouran en el pressupost protegible els impostos (IVA, impost sobre construccions obres i serveis, etc.), taxes o tributs que afectin a les obres o honoraris professionals.
Quan el pressupost de l’actuació de rehabilitació superi la quantia de 50.000 euros caldrà aportar tres ofertes de diferents empreses, excepte si no existeix en el mercat un nombre suficient d’empreses, o bé si la despesa s’ha efectuat amb anterioritat a la sol·licitud de la subvenció. Quan la persona sol·licitant no triï l’oferta econòmica més avantatjosa, cal presentar una memòria explicativa que ho justifiqui.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya pot adequar el pressupost protegible, als efectes del càlcul de la subvenció, als preus dels barems de la construcció reconeguts oficialment en el Butlletí Econòmic de la Construcció del quart trimestre de l’any 2014 o de l’Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya de l’any 2014 (ITEC).
Import de les subvencions
La quantia màxima de les subvencions no pot superar els 11.000 € per habitatge i per cada 100 m2 de superficie útil de local que participi en les despeses de les actuacions.
Aquesta quantia no pot superar el 35 % del cost subvencionable de l’actuació, exepcionalment pot arribar al 50 % en el cas d’actuacions per realitzar ajustos raonables en matèria d’accessibilitat.
Càlcul de l’import de la subvenció
Aquest càlcul es fa multiplicant l’import que s’indica a continuació perl nombre d’habitatges de l’immoble i per cada 100 m2 de superficie de locals de l’edifici que consten a l’escriptura de divisió horitzonatal o, en el seu defecte, al Registre de la Propietat o al Cadastre
2.000 € per actuacions de conservació
3.000 € per actuacions de conservació + actuacions per a la millora de la qualitat i sostenibilitat
4.000 € per actuacions de conservació + actuacions per a la millora de la qualitat i sostenibilitat + millora de l’accessibilitat
2.000 € per actuacions de millora de la qualitat i sostenibilitat quan es compleixin les condicions de la base 5.2 i 5.000 € si a més es redueix en un 50% la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració de l’edifici.
4.000 € per a les actuacions de millora d’accessibilitat
Criteris de valoració
Es resolen pel procediment de concurrència pública no competitiva, sempre que en la data de publicació de la resolució no s’hagin iniciat les obres, les sol·licituds corresponents a:
- Actuacions per realitzar ajustos raonables en matèria d’accessibilitat quan a l’edifici hi resideixin persones amb discapacitat o mobilitat reduïda, o majors de 65 anys.
- Actuacions en matèria de conservació (vegeu el punt 8.1.a. de les bases de la convocatòria).
La resta de sol·licituds es resolen mitjançant el procediment de concurrència competitiva, comparant les presentades a cadascun dels terminis establerts a la convocatòria. S’estableix un ordre de prelació, d’acord amb els criteris següents:
- 5 punts: sol·licituds per obres de conservació d’edificis on almenys el 60% dels propietaris dels habitatges formin part d’unitats de convivència amb ingressos ponderats no superiors a 6,5 vegades l’IPREM. Cal fer-ho constar en la sol·licitud.
- 4 punts: sol·licituds per a obres relatives a l’estat de conservació de la cimentació, estructura e instal·lacions de l’edifici.
- Sol·licituds per a actuacions d’ajustos raonables en matèria d’accessibilitat:
- 4 punts: quan a l’edifici hi resideixin persones amb discapacitat i mobilitat reduïda, o majors de 65 anys, cal fer-ho constar en la sol·licitud
- 3 punts: la resta
- 2 punts: sol·licituds per a actuacions per a la millora de la qualitat i sostenibilitat de l’edifici (vegeu el que preveu la base 8.2 de la convocatòria)
- 1 punt: per a la resta de sol·licituds, en què la prioritat s’estableix per ordre d’entrada de la sol·licitud, presentada dins del termini, amb la documentació completa, que inclou l’informe tècnic inicial.
En cas d’empat entre sol·licituds amb la mateixa puntuació, tindran preferència les registrades abans, amb la documentació completa establerta a l’annex 2 de la convocatòria, i ha d’incloure l’informe tècnic inicial.
Les sol·licituds presentades en algun dels terminis establerts a la convocatòria, que hagin estat valorades favorablement i no es puguin resoldre per exhauriment de la dotació pressupostària assignada al termini en qüestió, poden ser tramitades amb càrrec a les dotacions pressupostàries assignades als següents terminis.
Incompatibilitats
Els ajuts per a la rehabilitació d’habitatges previstos en aquesta convocatòria són incompatibles amb altres ajuts concedits amb a la mateixa finalitat per qualsevol altra Administració pública, sempre que la suma dels imports concedits no superi la totalitat del pressupost de les obres de rehabilitació.
Obligacions de les persones o entitats beneficiàries
vegeu el punt 17 de les bases de la convocatòria.